家居业未来希望：深耕存量房再装修市场！
无论是从数据上看，还是从市场调查结果来看，家居建材行业进入长时期的低迷已经是不争的事实。大环境方面，中国经济运行呈缓中趋稳的走势，但仍存在一定下行压力。加上房地产市场未来仍面临较大去库存压力，供需双方日渐趋于理性，未来大幅反弹可能性较小，因此预计未来几个月，全国建材家居市场难以有突出表现。建材行业上半年全国建材家居景气指数(BHI)与往年相比未现峰值，说明市场仍在向着 “淡季不淡、旺季不旺”的市场形态转变，未来市场走势或将更加趋于平缓。
面对持续低迷的市场环境，家居建材企业该如何应对？
相对来说，裁员、减产是最直接的方式，也是被动应对市场变化的无奈选择。不过，更多的企业并没有选择这么做，而是主动出击，积极应对。例如一些企业借助“互联网+”的大趋势主动融入互联网营销，推出产品众筹、互联网装修等新模式，顺势而为;还有一些企业准确定位用户群体，进行多元化经营，引入商超、游乐场等与家居卖场用户群体高度重叠的业态，聚拢人气，吸引客户。
然而，不容忽视的是，家居建材行业的主营业务仍然是传统的家居建材产品生产、销售与服务，通过借助互联网等新形式，进行多元化经营，仍然要服务于这个中心。
剖析家居建材行业持续低迷的种种原因不难发现，长期以来过于依赖房地产市场发展使其只能处于一个附属地位，而房地产市场一旦低迷，特别是大量精装房的出现，使得初次装修的需求大大降低。如何摆脱依附于房地产行业的地位呢？答案就在于存量房装修市场。
何为存量房?
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房市场无限
关于我国城镇住房的存量，由于官方机构没有发布此项数据，因此有不少学者和机构综合各方面因素，对此做过相对科学的分析和推断，结论是2014年底我国城镇住房的存量面积达到224亿平方米。由于住房面积总量的数字比较抽象，将其换算为住房的套数就会更加直观。2005年，我国城镇住房的存量套数为1.62亿套，当时城镇常住人口的家庭户数为1.9亿户，户均住房套数为0.85套;2014年，城镇住房的存量达到2.45亿套，城镇家庭户数为2.64亿户，户均住房套数为0.93套。预计2020年左右，我国将实现城镇居民家庭户均1套房的目标。
这才是未来家居建材行业最应该倚重的市场。城镇家庭将近3亿套住房，存量房市场如此巨大的市场需求，即使以15年为一个装修周期，每年也有2000万套的装修需求。如何挖掘这个巨大的潜在市场，是家居建材企业需要认真考虑的一个问题。
事实上，从2015年上半年的行业走势对比中还能发现，BHI下降速率低于“国房景气指数”，呈倒“剪刀差”状，说明建材家居行业靠存量房再装修维持运行的比例在增大，这也说明这一市场对于扭转家居建材行业发展颓势的重要作用。
不忘初心，方得始终。家居建材企业与其“剑走偏锋”去寻找花里胡哨的营销手段吸引眼球，倒不如脚踏实地深耕存量房再装修的市场机遇，因为家居建材行业的中心仍然是家居建材产品生产、销售与服务，这才是这个行业的根本。
