家居业“起死回生” 房地产业决定橱柜业沉浮？

　　6月8日，中国人民银行正式下调金融机构人民币存贷款基准利率。央行将基准存、贷款利率下调0.25个百分点，其中贷款利率再次降至6.3%，这是自2008年以来政府首次采取这种措施，此举被市场认为是国家刺激消费，放缓经济增长的举措。也有很多人认为此举是房地产市场回暖的迹象。同时，与房地产行业密切关联的橱柜行业也在期待着房地产的复苏而谋求下半年的触底反弹。

　　但中国国际经济交流中心专家王天龙先生认为，尽管目前宏观经济形势比较严峻，面临下行的压力，但是还没有到需要救市的程度。他还表示，通过松绑房地产来救市本身也是一种误读。调控房地产市场使房价合理回归是我国政府既定的政策方向，在很大程度上这个也考验着党的执政能力，因此不可能在没有见到明显效果的背景下来松绑调控。

　　一海南的某著名房地产开发商在接受媒体采访时也认为，国家的这一政策虽然对楼市短期调控有利，但是只要调控政策不放松，长期来看，影响是有限的。

　　随着住建部重申了政府将坚持房地产市场调控政策之后，橱柜行业本来寄希望通过降息来谋求下半年业绩的触底反弹的希望破灭了。

　　难道房地产业真的决定了橱柜业的沉浮吗？

　　房地产调控最早始于2010年，2011年中央政府继续紧盯市场变化并持续加码调控，“国八条”、“限购”、“限价”、“限贷”等政策，以及央行加息等措施使一路高歌的房地产行业遭遇“滑铁卢”。因房地产调控政策不松动，房地产企业已经开始减少，据5月中旬的消息显示，仅北京、武汉、四川三地就有上千家房企“消失”。而这些年，伴随着房地产市场的一路高歌，橱柜业也迅速崛起，而现在，“楼市调控政策不松”则开始动摇橱柜商家们的信心。

　　楼市调控导致上千家房企“消失”的阴霾笼罩着家具、家电、装修行业，“倒闭”、“低迷”、“观望”等流言如洪水猛兽般可怖……  作为一个极具拉动效应的产业，房地产市场“降温”直接波及钢材、建材、家电、家装、机械等产业。

　　国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米的建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。一橱柜商家曾表示：“目前，我国各地区的楼市均价虚高，人们逐渐趋向理性消费，家装市场因此被‘牵连’”。

　　楼市调控以外，精装房比例不断提升也是导致橱柜销售艰难的关键原因。“我们主要做批发生意，我们圈子里面的朋友都说各个品牌的销量都呈现下滑趋势，主要原因是精装房的比例不断提升，工程商抢了很多生意。”说起精装房对橱柜销量的直接影响，一经营厨电产品的总经理显得很无奈。有研究机构对国内销售中的楼盘进行统计，发现北京精装房或全装修房的比例为50%，广州为70%，杭州为10%，国内平均数字约10%，低于发达国家80%的全装修比例，专家预测，国内楼盘将向精装修或全装修方向加速迈进。 一旦预测成真，那么，卫浴、橱柜、厨电、地板、涂料等行业又将迎来新的机遇和挑战。

　　受到楼市调控和精装房比例的提升，2012年的橱柜市场，整体看淡，很多企业销售下滑、经营乏力、前景堪忧，其中橱柜行业一季度整体市场业绩下滑15%~20%,多家橱柜品牌处于销售增长放缓或经营停滞状态，感觉到日子很难过。甚至有的橱柜商家已经开始转行。

　　从上述影响中，似乎橱柜的发展兴衰确实是由房地产所决定的，确实橱柜行业的兴起与流行还是与房地产业存在很大的联系，房地产业不仅主宰者橱柜的生存空间，而且还主宰者橱柜行业的市场宽度。但是橱柜是一种潮流上催生的产品，不管房地产业的发展如何，潮流的推进必然会让此产品流行。

　　6月份的银行降息确实对目前的房地产市场起到一定的回暖作用，对橱柜市场有一定的刺激作用没，但不能抱太多的希望。现在橱柜行业突围的关键是如何刺激消费者的刚性需求，而这最为重要的是橱柜企业要“勤练内功”。虽然受房地产影响橱柜行业处于持续低迷状态，但是像派为主的知名品牌却并没有受到楼市调控的太大影响，相反，2至4月，欧派在京销售额同比增长32%。整个橱柜市场表现出二八法则，即由20%的橱柜品牌占据着80%的橱柜市场，橱柜企业必须注重品牌建设。