房地产市场持续升温

 从2012年下半年以来，尤其是金九银十房地产交易市场成交比率，房市以显示出逐步回暖的趋势，2012年年底各大房地产企业都先后交出了一份比较满意的业绩单。进入今年以来房市进一步回升，加上国五条出台前期对二手房市场的政策性刺激，房地产市场的利好将更加。房市回暖已成明显趋势。

上市房企业绩不俗

2012尽管整个房地产行业经历了年初的严冬、年中的以价换量，然而在年底的暖冬带动下依然为年终报表交出了一份比较满意的业绩表，2012年，销售额超过千亿的房企已由万科一家扩容至三家，此外，年销售规模超过百亿的房企也超过了53家，相比2011年的42家大幅增长。中国指数研究院数据显示，2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元。绿地集团房地产板块业务以1078亿元跃入千亿房企行列，其中商业地产商业地产的贡献占比超过40%。有7家上市房企实现净利润增长超过1倍，其中泛海建设、世荣兆业、阳光股份预报的净利润增幅分别为204%、110%和100%。剩余的阳光城、中弘股份、新湖中宝、中房地产、滨江集团、南国置业、珠江实业、荣盛发展等房企净利润增幅在50%至100%之间。

2012年虽然整体上上市房企的利润率有所下降但是相对于市场预期还是有极大的增幅。而今年第一季度以来，各大房企业绩也是一路飘红，万科首季累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿，同比分别增加23%和40%。销售金额紧随其后的中海、保利、恒大，一季度销售金额分别为401亿港元、307.58亿元、177.2亿元，同比分别大幅增长54%、107%、118.5%。碧桂园在2013年首季度已经实现合同销售金额约183.9亿元，达全年620亿元销售目标三成。

总体来看因为受到2012年以来宏观经济和国家房产调控政策的持续影响，房地产增速相较于2011年有所下降，但是国内刚需市场依然坚挺是拉动房市回升的主要力量，相对来说中小户型更受市场亲睐。意外一方面商业地产的发力也功不可没。房地产市场作为与家具建材行业上流行业，其回暖的良好表现无异于为家居市场注入了一针强心剂。

国五条细则出台 对家居行业或有正面影响

近期全国有超过17个城市前后公布“国五条”实施细则，从各个城市细则来看，对各类条件的限制各有不同，但整体上依然有一个趋势即一线城市，诸如北上广等相对执行力度比较严格，而其他二线城市则适当宽松许多，主要原因则是各地对土地财政依赖程度不同而制定的。 “国五条”对房产市场的影响不可谓不大，那么作为房产市场下游的家居行业是否也将受到波及呢，这个答案是肯定的，但是影响的程度来说，则是十分有限的。

新政引导家居市场合理消费

“国五条”细则主要打击的是市场中炒房行为，针对拥有二套房，对于拥有二套房或多套房的业主来说，房产的价值更多的是投资而不是生活居住，所以并不会去装修，导致大量的空置房的存在。而对于首套住房不受限制的刚需用户来说，购房的目的更多是生活居住，所以装修比率会高出很多，从长远来看炒房人群的退出必然会导致房价进一步的回稳，从而带动更多刚需用户的入市，家装市场也将迎来和加合理的消费需求。

新政加快存量房装修周期

数据显示家庭房屋的装修周期一般为7-10年，二次装修和三次装修的频率随着人们收入的增加以及对居住环境的要求逐步加快。国五条细则有效的抑制人们购买二套房的热情，必然会导致对首套房二次装修和三次装修频率的加快，在装修上也更加多的考虑居住的苏适度、美观度，和时代性，从而对家居产品的考量和选择会更加严谨和理性，这也必促使家居行业向一个更加良性和优化的道路发展。

国五条细则的实施从短期来说必然会家居市场造成一定影响，主要受制于消费者受政策刺激的观望期，但是随着市场的逐步明朗和刚需用户的入市，这一影响十分有限，而从长远来看，国五条对炒房的限制，反而会使大量空置房从新进入刚需市场，对家居业的发展是有利并且正面的。