国五条细则出台 对家居行业或产生积极影响

 近期全国有超过17个城市前后公布“国五条”实施细则，从各个城市细则来看，对各类条件的限制各有不同，但整体上依然有一个趋势即一线城市，诸如北上广等相对执行力度比较严格，而其他二线城市则适当宽松许多，主要原因则是各地对土地财政依赖程度不同而定。

从市场反应情况来看，四月份第一周北上广深渝津地区二手房交易相对3月份来说有明显的下滑趋势，北京市二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%，成都4月首周成交套数环比下降67.9%，成交面积环比下降近66.8%，各地二手房市场的情况恐怕可以用惨淡来形容。综合各地情况来看，“国五条”对房产市场的影响不可谓不大，那么作为房产市场下游的是否也将受到波及呢，这个答案是肯定的，但是影响的程度来说，则是十分有限的。

存量房市场大幅波动源自市场恐慌

3、4月份的存量房市场波动主要是受到对政策预期的担忧影响，3月份的成交量多为业主在政策空窗期大举抛售，显示出非理性的一面，4月份而细则出台后很多买家持币观望等待市场进一步的反应，相对来说都不是市场正常化的波动。从长远来看整体存量房市场将日趋理性，交易量也将随着市场稳定而逐步回升，毕竟刚需依然存在，所以4月存量房市场的这一变化并不能作为整体房地产市场走势的指标。

刚需拖动家装市场稳步提升

据统计，我国城镇化进度持续上升，每年有超过3000万户家庭进入城镇，随着国家“十二五”期间对城镇化的发展，这一增长幅度将更加明显，所以整体房产市场的刚需也将越来越大，除此之外，还有80、90后的结婚潮、保障房项目的的持续推进，未来家居市场的需求不但不会回落，还会持续的稳步上升。所以从长远来说“国五条”虽然对有一定影响，但是相对于刚需装修的市场来说，会小很多。

新政引导家居市场合理消费

“国五条”细则主要打击的是市场中炒房行为，对于拥有二套房或多套房的业主来说，房产的价值更多的是投资而不是生活居住，所以并不会去装修，导致大量的空置房的存在。而对于首套住房不受限制的刚需用户来说，购房的目的更多是生活居住，所以装修比率会高出很多，从长远来看炒房人群的退出必然会导致房价进一步的回稳，从而带动更多刚需用户的入市，家装市场也将迎来更加合理的消费需求。

新政加快存量房装修周期

数据显示家庭房屋的装修周期一般为7-10年，二次装修和三次装修的频率随着人们收入的增加以及对居住环境的要求逐步加快。国五条细则有效的抑制人们购买二套房的热情，必然会导致对首套房二次装修和三次装修频率的加快，在装修上也更加多的考虑居住的舒适度、美观度，和时代性，从而对家居产品的考量和选择会更加严谨和理性，这也必促使向一个更加良性和优化的道路发展。

国五条细则的实施从短期来说必然会给家居市场造成一定影响，主要受制于消费者受政策刺激的观望期，当时随着市场趋势的逐步明朗和刚需用户的入市，这一影响将变得十分有限。而从长远来看，国五条对炒房的限制，反而会使大量空置房重新进入刚需市场，对家居业的发展是有利并且是积极的。