“国五条”影响家居业几何
2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此次“国五条”已是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控升级。
自《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布后，各地方的相关实施细则也在紧锣密鼓的出台。3月30日至4月1日，北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、南京、大连、济南、合肥、厦门、青岛等地集中出台新“国五条”楼市调控细则，对此前引起广泛关注的征收20%个人所得税、新房价格、二套房首付比例和贷款利率等问题作了各自的注解。
例如，北京“国五条”细则明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。上海的调控细则规定，严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。广州继续明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。而济南、南京、青岛等城市出台的细则中明确要求：新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。重庆的细则中甚至明确，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证。
截止到4月8日，据不完全统计，全国已有17个城市出台了不同力度的国五条执行细则。
细则下，低迷的楼市
这一轮“央地联动”的“国五条”调控政策，向再度飙升的房价挥出了“铁拳”，也显示出了新一届政府进一步捍卫房地产调控成果的坚定决心。
各地细则的出台，必然对地方楼市的运行产生一定的影响。
金丰易居佑威联合研究中心监控数据显示，上周上海市新房成交面积为17.35万平方米，环比下跌59.73%，为近六周最低水平。广州方面，上周一手楼市网签成交1396套，环比上周的2946套减少52.61%；网签均价14892元/平方米，环比上周的15996元/平方米下跌6.90%
其实，房地产新政落地不仅对一手房造成较大冲击，更是二手房市场的“达摩克利斯之剑”。
据中原地产上海区有关负责人介绍，沪版调控细则公布后，上海中原的350多家门店中，至少有20%卖家撤盘，不少卖家转售为租。4月初，中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约七成。目前，买卖双方均处于深厚的观望情绪中，一些中介门店4月以来纷纷出现“零成交”。业内人士预计，下一步二手房市场的价格将趋于平稳，不排除个别卖家因急于出手而降价。
深圳方面，据深圳市规土委统计数据显示，4月1日至7日，深圳二手房住宅仅成交768套，成交面积为6.71万平方米，环比暴跌约89%。有当地相关市场人士表示，这一数据尚不及深圳3月底时二手房的日成交量。
“自3月31日起，北京楼市调控执行细则正式落地执行，至今已有一周多时间，北京二手房市场开始迅速转冷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。而据链家地产统计，近一周成交量环比下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。
二线城市中，济南、天津二手房成交也大幅下跌。济南市房管部门统计数据显示，上周市区二手房网签731套，网签面积5.15万平方米，环比分别下滑70.5%、71.2%。天津方面，上周二手房日均成交521套，环比下降30．9％；成交面积18．1万平方米，环比下降59．8％；套均面积86．7平方米；成交均价8773元／平方米，环比上涨2．6％。
就目前部分城市楼市出现成交量回落的状况，有业内人士认为，这是各种因素集中导致的结果，如部分购房者选择在3月底时赶在细则出台前集中成交，从而透支了后续的购房需求、，另外，清明小长假也对楼市造成了一定的影响。但是更重要的原因在于，多地“国五条”细则出台后，由于执行层面还存在许多不确定性，导致市场观望情绪浓厚。
“虽然目前20%个税尚未真正执行，但我们非常担心政策随时会落地。哪怕现在挂牌出售，在签合同之前，一旦政策开始执行，我们更加骑虎难下。所以还不如先不出手，等政策明朗再说。”一位二手房房东黄女士告诉记者。
“由于细则刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多业主仍选择观望，并不急于降价出售，北京二手房房价整体保持稳定。”胡景晖说。他表示，受执行细则影响，加上细则落地前购房需求的集中释放透支了未来半年左右的购房需求，预计未来半年北京二手房交易量将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。
“国五条”影响家居业几何
“国五条”细则虽然“矛头”直指房地产行业，但是客观上引起了多米诺骨牌效应，由房地产行业引起的多条产业链，在此背景下，可能也不会太平静。就拿产业链中的家居行业来说，细则的出台直接引起家居业各位人士的关注。然而，“国五条”究竟对家居建材行业会有怎样的影响，业内同仁也是仁者见仁智者见智：
中服富胜家居华南区域经理郑凯：
“从目前我们配材行业的情况来看，‘国五条’并没有对行业产生很大的冲击和影响。至少从我们现在客户的销量来说，是没有看到这种迹象的。因此，我们受到的影响也比较少，从市场的角度来讲，我们对整个市场还是比较乐观的。”
鼎信恒诺营销总监秦雷振：
“近期出台的国五条政策对我们五金行业将会有怎样的影响，具体还说不准，现在还处于一个观望的状态。但是我想，不管政策对行业有怎样的影响，是好还是坏，企业都需要增强市场竞争力，得到客户和市场的认可。”
依诺维绅总裁杨建伟：
“‘国五条’打击投资投机，对家具行业是好事。第一，能够淘汰一大批坑人的、低价倾销的垃圾企业；第二，以前房子乱卖，不少投资客买完房子就租出去，买的家具都是很糟糕的家具；第三，作为品牌企业，你的产品定位做好，瞄准那些寻找舒适家具或者寻找更新家具的消费群体，你的营业额反而会做得更好。”
联邦集团董事局主席助理钟海舟：
“基于政府的调控不放松，甚至可能从严，老百姓可能还会去继续观望，入市的时间不断往后推，房地产市场又会恢复到观望的阶段，这对于下游家居行业来说会受到一定的影响。所以我总的判断，2013年家具行业，还是要有一个继续打持久战的心态，一定要回归理性。”
标卓家私董事长助理李真：
“‘新国五条’对于品牌家私来说，反倒有促进的作用。因为做品牌家私的人，很多情况下他是直接面对新楼客户。如果更多的人转向买新楼，同时他会选择新的家具——不是说我们的家具对二手楼消费的空间是有限，而是说二手楼的一些消费者，是改善性的买家具，从旧房搬到新房可能中间一部分是更换，一部分仍然用以前的产品。而对于新楼的客户，他完全是一张白纸，他需要一整套系列的配置，这种用户的价值比较大。所以我认为，‘国五条’推出可能会刺激品牌家私产业销售量的提升。”
不容否认的是，“国五条”的密集出台在一定程度上为一度过热的房地产市场浇了盆冷水，这似乎也意味着与房地产紧密相连的家居行业也会随着房地产的降温而降温。然而，以上家居界同仁却用事例告诉我们，“国五条”并非“一刀切”，尤其是对于家居行业来说。
其实，“国五条”的出发点“保护刚需，抑制投资”是始终保持不变的。其中“保持刚需”，无疑让有房屋需求的低消费群体更加容易购房，而“抑制投机”，则对投资性购买有了更苛刻的限制。所以，从理性的角度分析，政策下每一套房的成交，用户居住的比例会相应地增加。从而房屋的成交量对于家居的需求来对应说，将有更大的真实空间，这对家居市场来说是好事。这在一定的角度上可以说，虽然“国五条”给楼市降温了，但是降温的是楼市投机，而不是刚性需求，正好相反，刚需环境在这个背景下会变得更好。
家居业需要寻求的是，在响应国家宏观调控的同时，如何抓住机遇，抓住这种刚性需求满足市场，同时适时地创造弹性需求市场，学会分析需求，积极从消费群体的角度出发，积极提升自己以适应市场，在发展中不断进步。
