楼市“暖流”未普及，家居“解冻”需时日

　　7月楼市普涨

　　继“热六月”后，楼市再现“火七月”。国家统计局8月18日发布的数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个，比6月同期的数据翻了一番。

　　二手房价同样继续保持着环比上涨态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。从7月北京、上海、广州、深圳价格指数来看，一线城市新建住宅及二手房价格指数均已全面止跌。

　　普遍上涨的市场虽比不得旺盛时期，但相对于近年来始终低迷的业绩来说，无疑被视为市场复苏的一剂强心针。

　　楼市复苏幅度有限

　　“多种因素促使7月房价出现了全面复苏，量价全面上涨。”北京中原市场研究部总监张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大，全国主要市场下半年市场总成交量将超过上半年。

　　业内人士分析，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。

　　“目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。”张大伟表示。

　　据了解，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查组要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正，并强调，各地不得以任何理由变相放松调控。从数据看，大多数城市的房价止跌回升，表明仍然在调控之中的我国房地产市场出现了较为明显的回暖趋势，预计后续将有政策推出。

　　北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光也认为，未来几个月的市场应该是趋于稳定的，而不是一个真正大拐点的出现，企业要准备度过这一段比较艰难的时刻。

　　家居行业“解冻”尚需时间

　　无论后续继续回暖与否，从年初市场冰冻到年中的强势复苏，房地产行业应该是“快乐”的，而对于家居企业而言，这暖流是否能快速感染到家居行业，使之如楼市一样回暖起来，目前似乎未有明显反映。业内人士普遍认为，从以往的经验来看，楼市的起伏传递到家居行业，其影响需要半年时间才能体现。

　　某家居企业高管直言，虽然楼市的种种迹象为家居行业带来了利好的信号，然而冰冻三尺非一日之寒，处于寒冬中的家居企业想要“解冻”尚需时间。

　　对于大部分家家居企业来说，他们对于“暖流”的到来毫无知觉。圣华家具总经理葛永明表示“没有感觉到楼市回暖对家具行业有什么影响”。“用户拿到房、装修、买家具，这个过程需要较为漫长的时间，‘暖流’到达家具企业需要多长时间，谁都说不好。”

　　大自然家居集团品牌总监管琪林认为，“房地产调控让家居行业受到影响，而目前楼市有回暖的迹象，对很多家居企业来说现在是很好的商机。下半年家居市场走势还不明朗，对此我们不特别乐观，但是也不悲观，更多是要做好服务、挖掘市场需求。楼市有回暖征兆，但是市场增长、消费释放需要个过程，家居企业要做好打持久战的准备。”

　　然而，也有企业人士认为，楼市的复苏不论其是否真正为家居行业带来了暖流，至少让企业看到了希望，有了更大的信心。东威利木门营销总经理叶广柱表示，“虽然东威利今年上半年总产值提升了10%，但是增速还是有所下降，特别是木门，销量明显下降，但目前值得欣慰的是房地产市场的慢慢回暖，我们推算木门在第三季度的销售能走出谷底。

　　欧派橱柜北京公司副总经理姚刚也表示，对于楼市回暖的利好因素，能够为家居行业带来多大预期还不好讲，因为存在一个滞后期问题。但可以预计，下半年市场应该比上半年好，原因在于前一段刚需进一步的释放，而且下半年是结婚的高峰期。

　　企业需提升自身以应对市场

　　正如企业人士所言，行业的“解冻”尚需时间，家居企业需做好打持久战的准备。木门行业正处于加速洗牌的时期，对于木门企业而言，需要打起十二分的精神，积极提升自己适应市场的能力，才能立足市场甚至逆势上扬。具体而言，门窗企业需要在以下几方面不断完善，才能在激烈的市场竞争中得以生存和发展。

　　第一，保证产品质量和服务，提升品牌形象。产品质量是企业的生存之本，其重要性自是不用赘言。而当今消费者对于服务质量的要求也是越来越严苛，企业切不可忽视。只有真正从消费者角度来考虑，从细节上精益求精，以质量与服务树立品牌形象的企业才能屹立行业竞争浪潮而不倒。

　　第二，注重低碳环保。随着人们环保意识的日益增强，门窗企业能否研发出新的环保工艺和产品，一定程度上就决定了产品的口碑和市场号召力。同时，这也是企业家的责任表现。一位流着“道德血液”的企业家，理应在降低甲醛含量、开发可循环材质等方面不断改进创新，真是实现可持续发展。

　　第三，创新是企业不竭发展的动力之源。现代木门企业想要处于不败之地，就必须不断推陈出新。功能上，企业需要深入消费者中进行广泛调查，充分利用科技手段对产品存在的功能问题加以解决；色彩上，要能不断满足消费者个性化的需求；造型上，要结合居室环境，考虑门窗造型的安全性和便捷性，以准确的符号语言传递门窗外形的美感。

　　第四，发力整体家居，跨界联盟求发展。正如日前广州建博会上所反映的，整体家居已成为行业盛行趋势。市场调查资料显示，目前，在我国城市居民家庭中，整体家居拥有率仅6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平。可以说，整体家居在我国的市场潜力非常大，谁能抢得先机，谁就抢占更多的市场份额。当然，这要求企业能充分认识整体家居的核心本质及市场运作方式，也要求企业有足够的资金实力。对于实力稍差的木门企业来说，不妨先与其他企业联合，分担整体家居各类家居产品的生产。此外，跨界联盟也成为企业整合产业链的方式，木门企业不妨与上下游企业合作，加大对产业链的掌控，以降低成本。比如家具企业、涂料企业，木材企业，设计公司的合作。在竞争加剧的大环境和大趋势下，渠道扩充、产业链整合是企业增强竞争力、降低市场风险的有效途径。