家居业仍存在诸多疑惑 日后发展才能知晓详情

仍存在诸多疑惑，像质量、价格、行业优势等问题必须得到解决，否则行业是无法取得真正的进步。更加不可能创造出剩余价值和令人欣喜的成果，所以只能一步一个脚印慢慢地向前发展。

担心质量

部分精装房业主更换衣柜

“小区里有两栋楼是精装修的。不过我们发现，还是有部分业主会更换掉精装房内的建材，其中，以更换衣柜和橱柜最为常见。”某小区物业的工作人员告诉记者，甚至还有一些精装房业主会重新进行房屋装修，“这样还不如直接买整体衣柜”

“精装房业主更换衣柜，多数是担心精装房的衣柜质量不过关。”一位衣柜销售人员表示，精装房即便不是全屋铺设，至少会在卧室内铺设衣柜。

与其它建材相比，衣柜固定在房间中，且均是长时间活动的空间，出于健康考虑，再加上衣柜的拆装相对简单，因此，一些消费者会换掉原有的精装房衣柜，以相对高档、环保的产品代替。而目前整体衣柜行业的业务范围已经越来越广，在精装修的衣柜问题频现，而整体衣柜配套的产品及服务越来越丰富的今天，以整体衣柜代替精装房或全包装修，成为了越来越多业主的选择。

中国木材与木制品流通协会衣柜专业委员会副会长杨美鑫表示，通常情况下，规模较大的开发商在精装楼盘项目中所使用的衣柜，产品质量相对有保障。

但也有一些开发商为了压缩成本，会选用“工程板”，这种是专为工程生产的廉价衣柜，质量低劣且往往达不到环保标准。而规模较大的开发商更注重其品牌形象，已不再使用这种工程板。

同时，记者了解到，由于精装房项目的订货量大，可达到二、三万平方米，这样的订货量足以使衣柜企业按照开发商的材质、花色要求为其“定制”产品。

价格高企

进口衣柜难进精装项目

记者调查时发现，北京的精装楼盘项目所使用的衣柜多为国产品牌。“开发商经常会把产品的价格压得很低。”飞美全球精品衣柜总经理鲁杰表示，开发商所提出的价格，是进口衣柜无法实现的。

据了解，以表层厚度为18毫米的多层实木衣柜为例，房地产开发商所提出的采购价格通常在100元/平方米左右，而整体衣柜(整体衣柜装修效果图)的采购价格则可能低至每平方米60元至70元。记者在北京的家居业的卖场调查时发现，多数知名衣柜品牌的多层实木衣柜每平方米的售价在200元以上，整体衣柜的价格通常在100元左右，而进口衣柜的价格则普遍远高于国产衣柜。

“开发商提出的价格的确不高，但对于国内衣柜企业，尤其是拥有完整产业链的企业而言，还是能够承受的。”柯诺衣柜市场部经理陈京花表示，如果企业可以自主生产衣柜基材，将会大大提升企业的成本控制能力，降低衣柜原材料涨价对产品成本的影响。

全包装修虽然和精装房有相似流程，但全包装修在进行之前，业主可以参与前期规划，个性化与性价均可兼顾。而整体衣柜品牌商一般为流水式生产模式，能在一定程度上降低成本。虽然同样无法达到进口衣柜的标准，但显然性价比更高，在国内的推广将更为容易。

优势凸显

知名品牌进入开发商视线 记者走访了几家精装楼盘项目，在开发商的售楼宣传单上，往往印有“卧室(卧室装修效果图)衣柜采用XX或同档次品牌”等字样，所提到的品牌多为国内知名的大型衣柜生产企业。

杨美鑫介绍，近几年，随着开发商注重提升品牌形象，更倾向于与国内知名衣柜企业建立战略合作关系。过去，很多衣柜企业不愿意承接精装楼盘项目，一方面是因为开发商给出的价格低，更重要的是衣柜企业处于劣势，导致项目尾款难结。但近几年，国内衣柜零售市场低迷但竞争却日益激烈，一些衣柜企业开始寻找新的渠道。由于企业的规模有所扩大，使其成本控制能力增强，从而有实力与开发商建立战略合作关系。

据生活家衣柜工程项目负责人介绍，目前“低价”已不是开发商选择合作企业的唯一标准，“2008年，多家衣柜企业争夺一个精装楼盘项目，最终开发商选定我们和另一家并不太知名的衣柜企业。由于受成本限制，我们的报价高于竞争对手一百余万元，结果可想而知，对手中标。但在这家企业完成10套样板间后，开发商因不满意产品的质量和服务，最终取消了合约，以最初的报价和我们签订了协议。”他表示，这说明了开发商观念的转变。

安装工期短

铺设质量成众矢之的

去年5月，曾有媒体报道，无锡的于某因精装房衣柜变形拒绝收房，后状告开发商逾期交房。然而，由于双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作规定。

最终，法院认为置业公司交付的房屋已经过相关部门验收，于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，驳回了于某的诉讼请求。

杨美鑫指出，工期紧很容易导致衣柜的安装质量大打折扣。精装房衣柜的安装由衣柜企业承担，开发商通常要求企业在40至50天内全部安装完毕，而这对家居业的安装队伍则是不小的考验。记者了解到，一套衣柜安装通常需要1天时间。