房市限购令：震荡陶瓷企业 渠道继续下沉

　　限购令对于陶瓷卫浴行业来说一直是个致命的打击，陶瓷企业历经了电荒、房地产限购导致的终端销售萧条、销售淡季提前到来、库存爆仓等一系列不利因素后处于深深的忧虑中。但对于陶瓷企业而言这也是个促使企业转型和改革的契机。

 

 

　　住建部发布各地列入新增限购城市名单的5项建议标准后，已要求各地方政府先自查上报。此外，相关部门也已和有关地方政府进行过约谈。对于迟迟未出的限购城市名单，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林向媒体表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人说，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。因此从时间节点上来看，不少媒体与专家都认为9月出台新限购政策的可能性很大。

 

　　6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，均为二、三线城市，同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州之外，这些城市几乎全部属于二、三线城市，而襄樊、岳阳、常德、惠州、韶关等未出台限购政策的城市涨幅均超过6%。

 

　　7月，全国大中城市新建商品住宅价格环比上涨幅度最大前10位中，前6位为均未实施限购的二三线城市，同比涨幅前10位中的5个为未限购的二三线城市。按照17日住建部公布新增限购城市名单5项建议标准，此类城市极有可能纳入新一轮限购名单。

 

　　7月12日，国务院常务会议明确表示：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。根据国家统计局提供的今年1~6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示1~6月涨幅排名靠前的城市，二、三线城市占据主体。

 

　　8月18日，国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨城市39个，环比上涨城市个数自1月份持续下滑，比6月份减少5个，平均上涨幅度为0.22%，涨幅亦现下滑；新建商品住宅价格指数环比下跌城市14个，比6月增加3个，平均跌幅0.16%，跌幅未出现扩大现象。7月，商品住宅价格环比持平城市17个。同时，新建商品住宅价格当月同比上涨城市68个，价格下跌的城市1个（三亚，下跌1.1%），价格持平的城市1个（杭州）。上涨城市的平均涨幅为4.68%，维持5月、6月水平。

 

 

　　限购令政策出台之后，由陶瓷市场的滞后性，整个行业尚比较乐观，因为一线城市的市场在一定程度上已经处于较为饱和的状态，更多的企业将重心放在了二线、甚至三四线城市。加上国家提出“建材下乡”政策的驱动，越来越多企业聚焦三四线城市。

 

　　①高端陶瓷：驻扎一二线 打造品牌

 

　　对于定位高端的品牌来说，继续做好一二线城市市场是其主要目标，而在一二线城市中，陶瓷品牌知名度与影响力成为了消费者购买产品的重要因素。“在这样的情况下买房、装修的业主都是较为有实力的，他们对陶瓷品牌的要求更高。”欧神诺、东鹏、金意陶等行业知名陶瓷品牌都在终端有较好的表现，无论在零售还是家装渠道都依然保持不小的增长。“这与我们一直坚持做品质、做品牌息息相关。”欧神诺大客户经理谭宜颂说。

 

　　②迁居二三线 回避限购影响

 

　　在国家城镇化进程的指导下，二三四线城市的房地产蓬勃发展，成交量、价格也在不断上升。在继一线城市的调控之后，国务院在7月份提出了在部分二三线城市出台限购令，尽管目前出台限购令的城市只有两个，其他都尚未明确是否出台或内容如何，但这仍令二三线城市的房地产市场成交量受到影响。也给大部分重点市场在二三线城市的陶瓷企业蒙上了阴影。

 

　　③持续下沉 渠道深入四五线及农村

 

　　诸多陶瓷企业在零售惨淡的同时，加大了参与工程项目的力度，鼓励并支持陶瓷经销商在当地争取参与更多的工程项目，以此促进出货量和销售量。当然，暂时还不在限购令规定范围内四五线市场、农村市场也聚集了陶瓷企业关注的目光。而调整产品以适应这些市场的需求也成为了陶瓷企业们目前面临的选择。