智能化家居已成不少品牌楼盘的“标配”

未来一个家庭里面的冰箱，具有数据读取功能、下单功能、采购功能；空调具有室内温度读取功能、感应功能；窗帘具有感光和环境设置功能；灯光控制与生活场景所匹配；家里全部家电将实现数据化读取……”这是2018年一品牌房企对智能化家居的最新场景描绘。

生活场景从“新鲜事”到“成为习惯”的循环仍旧在快速进行，去年底佛山推进预制装配式建筑，“像堆积木一样造房子”或许成为未来建筑的主要模式之一。

尽管有业内人士认为，不管是智能化家居、建筑新工艺还是公寓住宅化的探索，不可避免的在发展中会面对新的问题，但时代不断迭代更新，生活诉求越来越人性化，都要求各企业在未来的生存成为逆水行舟，不进则退。

“业主的车进入小区自动识别、业主回家直接摇一摇手机开门。”在2015年举办的一场新盘发布会上，中铁国际公馆发布的全智能化家居安防系统，是佛山住宅社区配套的“新鲜事物”，到去年为止，智能家居、安防控制、室内场景模式等等，已经成为不少品牌楼盘的“标配”。

“房子也希望更加符合90后甚至00后的居住需求，赋予房子更多的科技色彩。”

在住宅和商业项目瞄准“智能化”的同时，不少产业项目也把这个领域作为新的发展定位之一。今年，广佛智城就在产业方面形成全屋定制、智能家居的集群化。据介绍，项目目前已经聚集有几十家相关的企业。

预制装配式建筑新工艺的推进

一边是绿色建筑正在实现更生态和节能的生活方式，另一方面是预制装配式建筑新工艺的推进。

这种“最快四天建一层楼”、“像堆积木一样造房子”的新工艺，不仅可以加快建设速度、还可以减少工地现场环境污染和减少后期建筑的空鼓、开裂和渗漏等多项问题。佛山市住建管理局曾发布，到2020年装配式建筑要达到20%，2018年将落实扶持政策。

公寓在居住功能等方面更加住宅化

“此外，商办物业今年会有较大的变化。在中心区住宅空心化的情况下，会有真正居住性质的公寓出现在市场上，客户也会逐渐接受这种物业。”在佛山中心区住宅限购以来，商业公寓成为投资客积极关注的领域。

但未来公寓的“居住”功能将被开发者更加重视，成为中心区的住宅补充，“比如60-70平方米的三房，真正可以让使用者来住，加上公寓总价低，在中心区住宅价格相对高且供应不足的情况下，很多居住者就可以不用只选择远离上班地方的镇街，也不用一定要去买90平方米以上的住宅。”

“佛山此前住宅的入市门槛基本是在约90平方米以上，户型在三房以上，但是未来在加大人才吸聚政策、城市产业升级的基础上，相对高素质的外来人口会越来越多，这部分高端人才年龄偏年轻化、此前的财力积累不一定丰厚，但是对于居住区域和条件有要求，小面积的优质居住产品的增加已经变得紧迫。”家住佛山新城的消费者方先生直言，“比如60多平方米的两房，在市场上几乎空白。”

一方面是公寓在居住功能、户型设计方面更加住宅化的提升，另一方面是对于服务与管理也提出了更高的要求。未来，商业公寓开发者在服务方面的加强也是一大重点。