房地产“去库存”大潮未退，家居红利仍在继续

整理/陈碧淇BK

回望2016，房地产“去库存”取得积极成效，政府着力抓好“三去一降一补”，供给结构有所改善，这一政策出台至今，已惠及千万家居人，助力家具市场往更为稳健的方向发展，那么，2017年的家居红利又会有多少呢？

市场发展前瞻

自2016年以来，随着房地产“去库存”工作的推进，楼市回暖，由此释放出了巨大的家居需求——如何拼抢“去库存”的家居红利成为家具企业今年关注的焦点。2016年11月30日，《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告显示，本年度楼市将总体平稳回落。报告还预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，房地产开发投资将放缓。业内人士分析，楼市的平稳回落将会给家具企业带来更多的机会。

2016年去库存是政府的工作重点，从以上数据我们知道，去库存取得了一定的效果，但是导致部分城市的房价虚高的情况。市场人士表示，地产行情变化对于家具销售的影响需要一定的反应周期。地产行情变化对产业链下游企业的影响一般要滞后2-3个季度。也就是说，2016年四季度开始的地产调控给家具销售带来的影响在2017年二季度才能开始体现。

家具行业作为房地产的下游附属业，房地产库存的清除对于家具行业意义重大，从某种方面来讲可能意味着更多的市场。据了解，2017年去库存还会继续进行。2017年楼市平稳回落，政府去库存的政策还将继续的背景之下。面对如此好的机遇，家具企业该如何应对使其能在“去库存”的红利中分得“一杯羹”？

家居人应如何应对市场发展？

楼市发展变化可谓牵一发而动全身，其下游家居市场需求量受其影响颇深，包括家具、涂料、装饰五金在内的一些与家居装修相关的行业，无不受到楼市的需求量和成交量的制约。再加上在长期的调控之下，楼市何时能够趋于真正的稳定还是未知数。因此，各大企业在抓住机遇发展之时，还要考虑到楼市发展的不利因素，及时躲避，才能将发展风险降到最低，另外，企业要进行内部优化成本，积攒足够的资本来打好未来的战役。

1、体验馆助力企业节约仓储成本与物流成本

拼抢“去库存”的家居红利，从根本上说就是抢夺中国家具内贸市场。目前家具材料的采购成本过高，比如木材采购，为了产品的质量，价格，很多企业不得不多个市场往返跑，时间成本增加。而好品质的材料不得不多采购，以防止生产不够，这样仓储成本增加。

采购成本将是企业首先要考虑的，电商的实质就是让价给消费者，如果成本环节不降下来，既会影响企业的生存，也不可能有空间让利消费者。体验馆提供大量的材料类目(品类)，同一类目有多个厂家的样品共采购商选择，这样不需要往返多个市场跑，节约了时间成本。其次，体验馆有专业的仓储、物流体系，采购方可快速提货发货，同时节约仓储成本与物流成本。

中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越利于市场化，合理化，会趋于市场的需求的平衡，家具行业2016所获得的机会显然是房地产去库存带来的红利。2017年，这一趋势还将继续延续。家具企业要提前做好应对。房地产去库存是利好家具行业发展的政策，如何通过政策获得红利，家具企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要的产品。

2、推动儿童家具进一步销售

随着全国二胎政策的启动，去库存实质是市场供大于求，那么房价必然会有下调的空间（不含特大城市，一类城市）。买新房后，对于很多家庭来说，儿童房将是必须要考虑的部分，而全国生育人口基数是绝对能带动儿童家具市场消费的。

3、利用互联网优化成本

虽然家具电商历史并不久，但已经让一批企业“先富起来”了。那么对于想从电商分一杯羹的家具企业来说，不得不加大力度开发电商。

抓住机遇，加快发展，家具企业应从加强产品创新和塑造独一无二的品牌开始，另外还需要顺应时代潮流，适时加入互联网营销，才能实现跨越式发展。

展望未来：机遇与危机并存

中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越利于市场化，合理化，会趋于市场的需求的平衡，家具行业2016年的机会显然是房地产去库存带来的红利。在这样的宏观环境下，加上中央力促实体经济发展的利好环境，可见2017年行业仍是机遇与危机并存的一年。

房地产去库存是利好家具行业发展的政策，如何通过政策获得红利，家具企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要的产品。建议企业把握消费能力提升、互联网的深入发展、消费渠道的拓展等关键点，做好绿色供应链建设工作，勇于担起“绿链”链主的角色，顺应时势，畅想未来。

结语：据2017年的两会文件显示，房地产市场去库存依旧为主线，楼市新一轮的去库存措施颁布，对家居人而言无疑是一个福音。作为下游的家居建材市场，应当抓住机会，充分掌握市场发展动态，以静制动，争取红利，迎接未来的更多挑战！