“限购令”VS家居业：其实没那么多的是非

近年来，要说什么是中国人民的热门话题，非楼市莫属。这些年来，房价也随着年岁，随着中国消费者的激烈讨论而不断飙升，对此，国家也出台了“限购令”等政策去抑制乱象横生的中国楼市。究竟“限购令”有什么用，对于中国房产业密切相关的家居业有什么影响，有待我们仔细思考。

“限购令”的前世今生

2010年4月30 日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，由此拉开“限购令”的序幕。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”相继在北京、上海、深圳、广州实施，不到一年的时间，已有24座城市先后出台“限购令”。“限购令”一经出台，多地纷纷出现退房潮，2011年春节楼市跌入“冰点”，能够买房的买不起房，买得起房的不能买房，迫使房产市场急剧降温，市场供求双方的观望情绪持续蔓延。

而到现在，“限购令”尚未退出房地产市场，目前全国已经出台“限购令”的城市共有45个。包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市，26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等热点城市。新一届政府持续关注房产市场变化，调控政策持续收紧，房产税的实施也为房地产持续升温的状态泼上一盆凉水，使其保持平和。目前房产市场已经出现混乱现象，鬼城频现，降价潮来袭，预测会继续涨价和预测会大幅降价的专家都大有人在，一时间，真假难辨，消费者纷纷处于观望状态，房产成交量有所下滑。

“限购令”的发展导向

楼市“限购”，则意味束缚地方经济，勒紧地方“钱袋子”的入口。原因在于，房地产业是地方“支柱产业”，所谓的地方经济，更多的就是房产经济，就是地方政府卖地，收取大把的土地出让金。多年来，地方政府赚了个盆满钵满。而在楼市开发、建设和出售流程中，地方政府又收取了各种税费。所以，有专家推测“房价里七成是税费”绝非杜撰。有人还调侃说：一些地方已患有“土地财政依赖症”，离开卖地、征收与房产有关的税费，寸步难行。

自2010年限购政策出台以来，也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。不过，今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。通过对多个二、三线城市的调查，我们发现，在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购的意愿较为强烈。

可以说，2014年楼市调控政策已经定调，“双向调控”已成为不争的事实。根据住建部官方解释，双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。从该解释来看，限购松绑显然无缘一线城市，而在供过于求的部分三四线城市，并不排除楼市限购松绑的可能性。

“限购令”VS家居业

表面上看，“限购令”的出台会对家居行业的发展造成很大影响。但我们同时也要认清这样一个事实，中国房地产市场的发展其实很难说清楚，至少在短期内要完全崩盘还是很有难度。如果房价居高不下，消费者完全可以将更多的资金用于老房子的改造工程，这就为家居业的发展提供了契机。而当“限购令”发挥效力，房价大幅度降低，从消费者购买期房到交房再到装修就有一段缓冲时间，家居业借此契机快速制定规避风险政策，开拓其他市场弥补这片空白，则反而会收益。

在“限购令”下开拓市场，需要家居企业明确品牌定位，对于定位高端的品牌来说，继续做好一二线城市市场是其主要目标。而对于三四线市场，则尽量采取维稳政策，确保品牌在这一地区的市场稳定。对于偏远地区，则需要品牌投入更多的资金和人力去做相关工作，不断调整品牌战略、产品结构和市场战略，不让品牌在这一地区投入的资金打水漂。以积极的状态去应对来自“限购令”和市场的挑战，是当下家居企业们最需要做的事。

在目前楼市分化的背景下，“限购令”的放松确实是有可能的，但真正要让房地产市场实现稳定健康发展，需要的是楼市长效机制的推进，以及用合理的手段消化过剩的库存，优化资源的配置。在这个意义上，家居业的发展所受影响并不大，广大家居业者在大力打造各自品牌之路时，需要紧跟时代潮流，也要紧跟政策发展导向，由此，才能更好地推动家居业的不断升级。