2013，橱柜业多渠道并进之 精装房市场

精装修将成为未来家装的主要趋势。而对于橱柜企业来说，如果能够与大的房地产开发商合作，那么一个项目有时就可以让一家小的橱柜品牌“吃”半年，并且能够提高自己产品的品牌知名度。种种利害关系，使得越来越多的橱柜品牌，甚至橱柜相关配套企业，如石材类企业都开始进军精装房市场。

精装房省装修麻烦 受消费者青睐

与毛胚房相比，精装房省时、省力，同时可避免在装修时大改大拆，交房后便可入住等特点，让越来越多的消费者开始接受并喜欢这一房源。

“精装房不用我们再去装修，省了不少时间和精力，虽然会比毛坯房要贵一些，但加上装修费用和花掉的时间，买精装房更划算。”市民雷先生表示。“平时太忙，自己装房子确实没有那个精力。”白领小黄说，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在这边，买套房子能直接住进去是最好的。

根据最新的抽样调查数据显示，有超过6成的市民接受“精装修房”，尤其是曾经受过“装修之苦”的再次置业业主和工作压力较大的年轻人。

从事房地产行业的营销人员小曾说，她的一位客户自己以前装过两套房子，这次死活也不愿意再亲自动手了。“而且隔壁邻居都是一起装修好的，不会出现二次污染，也不用忍受别人家装修的噪音。”准备第二次购房的市民邓女士也表示，精装房是她此次置业的首选。据晟城地产机构的最新调查，就重庆主城区已有超过60%的购房者表示愿意接受和购买精装成品房。

政策支持 精装房越来越多

据悉，住房和城乡建设部发出通知，明令逐步取消毛胚房。其实，早在2002年，建设部就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”。之后，各地也都出台了相关的成品房政策，北京、深圳、上海等城市已经硬性规定新建商品住宅必须全装修出售。2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳市政府宣布取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修。相关数据统计表明，上海全装修住宅比例在中心城区达到60%—70%；在广州，去年开发的新楼盘中精装房就占了将近6成，毛胚房仅占4成……

各种政策支持推动了精装房市场的进一步发展，精装修住房时代已经全面开启，因而房地产下游的家装建材行业也就必然的会受到更大的冲击，2013年精装修将更加深度地影响到家居建材行业，也意味着包括橱柜行业在内的家居建材企业将迎来潜力巨大的工装市场。

“与毛坯房相比，做精装房的利润更大。”业内人士坦言。一方面，开发商集中采购降低了装修成本；另一方面，政府也为房企打造精装修楼盘提供了相应的支持，“政府在出让土地时，更多地附加精装修的要求，从总体上减少建筑装修工料的浪费，”业内人士分析道，精装房相对于毛胚房利润更大，因而知名房企陆续推出精装楼盘，尤其是今年下半年，开盘的房地产精装房项目更是来势汹汹，万科、招商、中海等众多知名房产企业纷纷抛出高品质精装房项目来争夺房产市场。

橱柜企业成精装修渠道的“热爱者”

“随着精装修住房时代的全面开启，作为装修构成里的一个组成部分，橱柜企业只要产品做得好，能够满足更大程度上的情感需求，价格还可以进一步提升，所以橱柜行业的利润空间还是相当大的，因此，尤其是在一二线城市，中高档橱柜消费是今后的一种发展趋势，对规模较大的企业来说也是一次转型机遇。”这也就意味着包括橱柜行业在内的家居企业将迎来巨大的工装市场。

许多橱柜企业及相关的配套企业也都开始抓住精装修这个商机，如德贝橱柜为众多房地产商提供专业配套服务，其中包括万科地产、雅居乐地产、置信房产等大型房地产商，再如志邦橱柜产品也经常出现在精装修房中，石材行业的中旗·赛凯隆也拓展了工程类的项目……

供求不平衡 导致橱柜企业被动

精装修房市场的发展给橱柜行业带来一个方向，然而，就目前走精装房渠道的橱柜企业面临的情形来说，橱柜企业走这条渠道也很艰难：由于供求关系不平衡，在精装修渠道上，许多橱柜企业遭遇了回款难、议价权丢失等问题。

一建材资深人士表示，供求关系失衡使得建材商失去话语权，而除了赚得少之外，不少公司应收账款也成为了老大难的问题。该人士透露，某橱柜企业和一家上市装饰公司有长期合作关系，由于该上市装饰公司业务量大且有不少标志性项目，在行业里较为强势，压价厉害且拖欠货款严重。他透露，一个已经结束两年的项目，该公司目前仍然拖欠这家橱柜企业30%的尾款。但由于橱柜企业从该上市装饰公司处拿到更多地标性项目，起到为自己宣传的效果，因而至今都未向该上市装饰公司追讨尾款。

某著名橱柜品牌董事长坦言，精装渠道已经成为建材商最重要渠道之一，对橱柜行业来说也是如此，但由于供求关系不平衡，导致建材商缺乏精装修房的定价和议价权。因而，如何更好地走上精装修这条渠道，这是目前橱柜企业需要积极探索的。