自住型商品房或成橱柜行业发展新商机

10月23日，北京公布自住型商品房政策——“京七条”。11月4日，北京市国土局土地交易大厅有8块地集中现场竞拍，多地块设置地价上限，并附有在报价达到上限后改为竞自住型商品房的条件。这对包括橱柜在内的家居建材下游行业来说无疑也是一个积极的信号。

10月，北京房地产呈现了疲软态势。多家研究机构的数据显示：北京目前商品住宅可售量不足，不仅拖累了成交量，也助涨了房价。多位受访的业内人士分析，这一状况将在“自住型商品房”用地上市后出现转机。

业内人士分析，北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅年内供应土地的部分也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，由于不同城市市场的差异，未来各地落实调控的手段将更灵活，以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式，而不是全国“一刀切”式。

一家上市房企的北京营销总监向记者透露，自住型商品住房供地的密集推出，将拉低北京房价，推出地块数量和房价降幅直接挂钩。

自住型住房用地的入市，表面看是与普通商品房并轨发展的一种模式。但实际上，此类用地和项目的入市，将促成北京部分购房者选择此类产品。这将缓解北京商品住宅库存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尴尬。

如果自住型商品住房推地量继续上升，且逐渐成为北京住房市场的一个主流，那么，明年北京的住房库存压力将持续弱化，这对于购房者而言显然是利好消息。如果自住型商品房在全国范围内推广的话，那么这将是全中国购房者的一大福音。而与购房刚需息息相关的家居建材行业，包括橱柜的购买需求，也将得到一段时间的集中释放，橱柜行业也将迎来发展的新商机，建议相关橱柜企业抓住时机准确出击。