存款准备金率首次下调 或迎购房最佳时机

　　中秋节“小长假”的最后一天，中国人民银行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行自1999年以来首次下调准备金率。在市场普遍低迷，“救市”呼声不断的现状下，这无疑是一剂注入国内投资者体内的“强心针”。

　　货币政策放松信号明显

　　根据中国人民银行网站的消息，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。同时，从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

　　刺激个人消费贷款

　　“这是自1999年以来央行首次下调准备金率，这样的举措表明了国家对于稳定投资市场、增强投资者信心开始积极行动起来。”兴业银行南京分行金融分析师严萍表示，“目前国内经济基本面还是好的，但是前期货币政策和财政政策双管齐下带来的滞后反应稍显过度，而此次降低存款准备金率和贷款基准利率，对于股市和楼市都应该有积极的作用。”对于购房者来说，少还了利息。

　　开发商：是个好消息

　　央行的新政策对纯项目的房地产公司而言，意味着贷款政策的放开，银行流动资金更多，也就表示能借到更多的钱，做项目的房地产公司对资金需求较大，资金来源也比较单一，只能靠卖房获得，因此这会是个好消息。

　　业内人士王巍巍认为，央行此举是为了救经济，防止经济下滑，更多表现在防止金融危机方面。他说，目前出台的政策只能说是一个信号，不排除后期贷款金融政策有放松的可能。此次贷款降息如果涉及个人住房贷款的话，对于房地产也是重大利好，能够促进部分观望的购房者下手买房，也能在一定程度上改变目前楼市的低迷状态。

　　想买房的市民要趁早

　　央行新政出来后，苏鼎房地产研究所所长宋坚的电话被记者打爆了，一直占线。他说：“正如我之前博客中说的，央行果然出台这个政策了，新政从表面上看没什么，实际上内容太丰富了。”

　　宋坚说，央行此举是国家金融政策放松的信号，也是楼市复苏的一个信号，准备金率下调，意味着有更多的钱可以借给开发商。前段时间开发商之所以大幅降价，是因为手里没钱，现在央行决定贷款降息，即使银行的利息只降了一点点，开发商也是愿意贷款的，只要有了贷款，开发商下一步就不会大幅降房价。

　　“还是希望有刚性需求的市民能够乘着‘金九银十’的机会买房。”宋坚认为，今年“金九银十”是买房者最后挑选住房的好机会，去年下半年以来房屋销售清淡，由于开发商急需资金回笼过冬，所以今年的“金九银十”开发商几乎倾巢出动，拿出来较好的房源和较低的价格，买房者挑选的余地也更多。央行此举一出，10月份以后的楼市就要慢慢复苏，开发商可能也不会拿出目前这么大的优惠了。

　　那么开发商会不会乘此涨价？“现在政策才出来，开发商也不敢贸然提价，所以今年秋季是买房的好机会。”宋坚说。