绿化率怎么算 绿化率和绿地率的区别

地产开发商吸引消费者的噱头有很多，近年来绿化率就是开发商比较喜欢用来做噱头的一个词。消费者对于绿化率的理解大概是小区的绿化面积占小区的面积多少来算，那么绿化率怎么算？开发商有没有用绿化率来忽悠消费者呢？

绿化率怎么算？

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿化率和绿地率的区别

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿地率是规划指标，绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。

在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

家居热线点评

很明显，开发商在利用消费者不了解绿化率和绿地率的概念，对消费者进行一定的误导。绿地率的计算方法严格，整体计算下来，小区的绿地率和绿化率是有一定的差别的。消费者购买前不妨咨询清楚，以免受到开发商的误导。

注：以上信息仅供参考