房地产“金融16条”，靴子落地，至暗时刻已过

前几天，继疫情防控“二十条”之后，中国人民银行、银保监会发布房地产“金融16条”，被视作政府救市。政策出台后，一些房企的股价大幅回升，一些家居建材企业的股价也有小幅回升。

这无疑提振了市场信心，给寒冬带来一些暖意。和地产行业休戚相关的家居建材行业，也稍松了一口气，地产行业至暗时刻已过。加之各地疫情防控政策陆续调整，降低对民生的影响。不确定性渐消，靴子落地，春风化雨。

“金融16条”正式名称为《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，具体包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

这些政策意味着什么？会给地产行业带来什么变化？主要有以下几点。

一是，政策从保交楼保项目到保房企。房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。而三好房企们如万科、碧桂园、龙湖、新城等，以及有着产业支撑的美的置业等房企，或将迎来更大的发展空间。

根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资。

经济学家任泽平认为，金融16条和“第二支箭”传递了三大信号：一、部分房企上岸了，增信、展期、续贷，这些工具都来了。二、不是所有房企都能上岸，保的是三好生现金流，而不是非三好生的资不抵债。三、上岸的房企重组整个行业、收获未来城镇化15个百分点、剩者为王，没上岸的房企被重组、从此退出历史舞台。大洗牌，大出清，大分化，类似之前供给侧改革后的钢铁煤炭行业。

二是，房贷“两道红线”不再那么紧了，房企融资松动。

根据文件，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器。自2021年5月以来，房地产行业进入大洗牌阶段，排名前50的民营房企有七成左右现金流紧张，甚至公开市场债务违约，上下游供应商开始仅接受现金交易。此次政策的松动带来的影响也不容小觑。

三是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，提振购房信心。

今年以来停工楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。在保交楼的情况下，部分楼盘有序复工。如今再出台政策支持 “保交楼”专项借款，一些优质项目有望盘活上市。

四是，受疫情影响的购房者有望延期偿还房贷，减缓停贷潮带来的负面影响。

文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。根据不同城市，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。

地产是资金密集型行业，三道红线的出台让恒大、融创、金科、奥园等诸多民营房企集中暴雷，挣扎在生死边缘，不少家居建材企业也因此折戟大宗业务遭受巨额损失。金融16条的出台，有望推动房地产行业“软着陆”，而家居建材行业也免受震荡。无论如何，信心就是动力。

（图文来源：成都定制家居展公众号，侵删）