衣柜经销商选取 五大点需注意

　　对于任何一个行业都有自己的招商方法与技巧，每个行业的招商技巧都是不同的，下面跟随小编一块去瞧瞧衣柜行业有着怎样的不同之处呢？

 

　　1、首先第一步：确定本项目定位以及业态规划，设定符合衣柜需求的产品，如生产工艺、甲醛含量、创新实力等。

 

　　2、其次根据区域内衣柜行业的租金情况以及本项目的租金最低限、投资回报率等因数，确定本衣柜业态租金的平均租金。衣柜行业一般为本区域购物行业的平均租金的60%---70%。租赁面积，视品牌规模以及商家需求具体谈判。租赁期限，一般来说，衣柜行业的品牌连锁最长不会超过8年。

 

　　3、然后确定目标商家，划区域琐定商家品牌以及商家名录，换个说法就是，那些商家会对我们项目感兴趣。那些我们有把握。把项目的概况，招商手册、DM等发发招商传真，发发电子邮件，打打电话，一些有回复的，有开店要求或者意向的商家作为重点跟踪，招商绝对是“广种薄收”的。做完商家测试，筛选意向性商家登门拜访约见，确定时间到项目实地考察，一般以项目准现房前1-2个月为最佳时机。当然，拜访之前一定要确定谈判的底限，以及招商优惠政策等招商策略。做到心里有底，去之前了解该商家之前开店的地址，面积，租金等情况，知己知彼么。

 

　　4、漫长的谈判期限开始了，商家会提出一些要求，那些要求我们可以满足，那些要求我们不能满足，不能满足的要求比如：租金、或者租赁面积等，我们的处理方式是什么？说白了，就是一点点的拉近彼此的平衡点。促进合同签定么，这个要具体问题具体分析了。

 

　　5、签约成功，约定开业时间，督促商家尽快进场装修等琐碎问题。

 

　　其实招商行业大部分的流程跟中介差不多。不过你要面对更加精明的商家，而不是个人，你背后的老板不是一个业主，而是一个公司企业。商铺做为生产资料，商家关心的是这个区域能给他带来多少效益，他反算能够出到多少租金，如果算了一下，租金可能为0或者是负值，那么就需要甲方给点免租期限，或者贴装修等要求。