房贷首付多少钱 计算标准

贷款买房是很多人购房置业的一个主要途径。从刚毕业就会给自己订下五年计划，或十年计划，能达到首付标准。拥有自己人生中第一个凭借自己努力而获得的小窝。那关于这个房贷首付具体是多少钱呢，今天小编就和大家一同来认识房贷首付问题。

房贷首付——决定因素

贷款买房首付多少是由房屋性质、房屋总价或者房屋的评估价，与首付比例共同决的。从房屋的性质来说，住宅的首付比例要根据是否是首套房来决定，而商铺的首付比例一般是五成。新房的首付多少是房屋总价乘以首付比例，而二手房的首付多少是用评估价乘以首付比例。

房贷首付——计算标准

按照银行的规定，购买新房住宅时，如果是首套房，首付最低30%，二套房首付最低60%。如果购买二手房住宅，是首套房的话，最多可以贷款评估价或者交易价的70%，评估价和交易价哪个低，按哪个的70%计算;如果是二套房的话，最多可以贷到评估价或者交易价的40%，同样，估价和交易价哪个低，按哪个的40%计算。

在购房二手房的实际交易过程中，能够贷款的最高限额都是由评估价决定的，因为银行为了降低风险，在评估的时候都会把房子往比较低的价位评估。即使评估价低于交易价，买房双方也可以通过做高交易价来获取更多贷款。

家居热线点评

通过介绍，相信大家对房贷首付多少钱也有了一定的了解，有了目标，剩下的只需去奋斗了。坚持去往前冲就一定会实现。

注：以上内容仅供参考