公寓与住宅的区别有哪些

在置业房产时，消费者往往会了解到公寓和住宅之间的比较。甚至两者的不同，会引起合约纠纷。为了规范房地产市场，国家规定了公寓和住宅属于两个不同的概念，建筑要求也有所不同。那么公寓与住宅的区别有哪些？

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅的区别

　　公寓和住宅的区别一

　　实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40或50年。但公寓也有70年使用年限的。

　　公寓和住宅的区别二

　　费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

　　公寓和住宅的区别三

　　物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　公寓和住宅的区别四

　　建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

家居热线点评

公寓与住宅的区别之所以受到人们的关注，无非是公寓的使用年限和水电费用标准带来的区别。这两种不同带来的利害关系重大，因此消费者也的确需要了解清楚。但是不同地方政策会有不同，购买时应参照实际情况。

注：以上信息仅供参考